Apakah Anda mencari seseorang untuk "membeli tempat saya di Victoria?" Anda dapat menemukan pembeli untuk tempat Anda dengan atau tanpa bantuan agen. Anda tentu ingin prosesnya bebas hambatan sehingga Anda terhindar dari penundaan yang lama, ketidakpastian, dan biaya tak terduga.
Ada aspek tertentu dalam penjualan properti yang perlu Anda ketahui saat Anda menjual properti di Victoria agar prosesnya mudah.
Proses Penjualan Properti di Victoria:
Sesuai persyaratan hukum di Victoria, kontrak harus disertai dengan pernyataan vendor. Pernyataan vendor ini memberikan informasi tentang properti kepada pembeli.
Mempersiapkan pernyataan vendor sebelum mengiklankan properti yang akan dijual sangat dianjurkan karena membantu menghindari penundaan. Ini karena saat Anda mengiklankan properti, calon pembeli akan meminta salinan pernyataan vendor. Jika Anda belum menyiapkannya, Anda akan membutuhkan waktu untuk menyiapkannya dan ini akan menunda proses dan Anda bahkan dapat kehilangan pembeli karena penundaan tersebut.
Dokumen yang diperlukan untuk menyiapkan pernyataan vendor meliputi:
- Pencarian judul dan rencana
- Sertifikat untuk perencanaan dan informasi dewan.
- Pernyataan Air
- Sertifikat Bangunan
- Pencarian Proposal Jalan
- Lahan Tercemar
- Pajak Tanah, dan faktor-faktor lain yang ditentukan oleh lokasi dan jenis properti.
Dokumen-dokumen ini perlu diperoleh dari otoritas terkait dan pernyataan vendor disiapkan berdasarkan dokumen tersebut.
Jika Anda menjual rumah sendiri, Anda akan memerlukan ahli hukum untuk membuat kontrak bagi Anda setelah Anda menyelesaikan transaksi.
Langkah selanjutnya adalah mengirimkan salinan kontrak pembeli kepada pengacaranya. Pembeli kemudian mengajukan permohonan pembiayaan. Ia juga akan melakukan inspeksi properti sebelum menandatangani kontrak.
Saat kontrak ditandatangani antara penjual dan pembeli, pembeli harus membayar uang muka. Uang muka tersebut adalah 10% dari harga pembelian. Uang muka ini menunjukkan komitmen pembeli untuk membeli properti tersebut. Jika pembeli wanprestasi, penjual dapat mengakhiri kontrak dan menahan uang muka tersebut.
Setelah pembeli merasa puas dengan ketentuan kontrak, ia akan menandatangani kontrak. Setelah itu, penjual diharapkan menandatangani kontrak. Setelah kedua belah pihak menandatangani kontrak, kontrak tersebut menjadi mengikat secara hukum.
Langkah berikutnya adalah penyampaian proses penjualan.
Durasi normal antara pertukaran dan penyelesaian adalah 30-90 hari. Namun, periode ini dapat dinegosiasikan.
Pembeli biasanya memiliki masa tenggang yang berakhir 3 hari kerja setelah penandatanganan kontrak. Namun, jika properti dijual di lelang atau jika disetujui bersama, hak tenggang dapat diabaikan. Masa tenggang diberikan agar jika pembeli memutuskan untuk tidak melanjutkan proses penjualan, ia dapat memberi tahu penjual selama masa tenggang tersebut. Penjual dapat mengenakan biaya sebesar 0,2% dari total jumlah penjualan atau minimal $200 jika kontrak dihentikan oleh pembeli selama masa tenggang.
Jika kontrak tunduk pada ketentuan keuangan, pembeli diharuskan untuk menunjukkan apakah pembiayaan telah disetujui atau tidak. Jika pembeli membutuhkan lebih banyak waktu untuk persetujuan keuangan, mereka dapat meminta lebih banyak waktu. Namun, ini sepenuhnya merupakan kebijakan penjual. Jika pembeli tidak dapat memenuhi ketentuan keuangan, ia dapat mengakhiri kontrak dengan pemberitahuan dua hari sebelumnya. Ia berhak atas pengembalian penuh dari jumlah uang muka.
Pengacara pembeli menyiapkan dokumen transfer yang dikirimkan kepada penjual untuk ditandatangani di hadapan saksi.
Anda akan diminta untuk mengosongkan tempat tersebut setidaknya satu hari sebelum tanggal kontrak. Setelah penyelesaian kontrak, Anda dapat menyerahkan kunci kepada penyewa.
Pembeli berhak memeriksa properti sebelum penyelesaian. Pemeriksaan properti akan memungkinkan pembeli untuk memverifikasi bahwa properti berada dalam kondisi yang sama seperti pada tanggal kontrak. Pembeli juga dapat memastikan bahwa barang apa pun yang termasuk dalam kontrak tertinggal di rumah dan dalam kondisi baik.
Jika Anda memahami formalitas hukum ini, Anda dapat mempersiapkan proses penjualan secara terorganisasi dengan memastikan bahwa Anda memiliki semua dokumentasi yang diperlukan. Ini akan memastikan bahwa proses berjalan lancar. Namun, jika Anda mencari seseorang untuk "membeli rumah saya di Victoria", Anda mungkin harus melakukannya sendiri. Sebaiknya Anda menyewa seorang profesional hukum yang memahami prosedur penjualan 9pro kelapa gading di Victoria. Ia dapat memandu dan membantu Anda menjual rumah tanpa agen. Karena ketika Anda menjual tanpa agen, Anda akan menghemat sejumlah besar uang yang seharusnya Anda bayarkan kepada agen sebagai komisi!