Die Entwicklung des indischen Immobiliensektors, die die Zeit der Stagnation verschlang, war phänomenal, angetrieben von einer wachsenden Wirtschaft, einer günstigen demografischen Entwicklung und einem liberalisierten Regime für ausländische Direktinvestitionen. Doch jetzt zeigt dieses unaufhörliche Phänomen des Immobiliensektors Anzeichen einer Kontraktion.
Was können die Gründe für eine solche Entwicklung in diesem Bereich sein und wie wird sie weiter verlaufen? Dieser Artikel versucht Antworten auf diese Fragen zu finden…
Überblick über den indischen Immobiliensektor
Seit 2004-05 hat der indische Reality-Sektor ein enormes Wachstum erlebt. Mit einer Wachstumsrate von 35 Prozent wird der Immobiliensektor auf 15 Milliarden US-Dollar geschätzt und soll in den nächsten zehn Jahren jährlich um 30 Prozent wachsen und ausländische Investitionen im Wert von 30 Milliarden US-Dollar anziehen von IT-Parks und Wohnsiedlungen, die in ganz Indien gebaut werden.
Der Begriff Immobilien umfasst Wohnhäuser, gewerbliche Büros und Handelsflächen wie Theater, Hotels und Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte, Industriegebäude wie Fabriken und Regierungsgebäude. Immobilien umfassen den Kauf, Verkauf und die Entwicklung von Grundstücken, Wohn- und Nichtwohngebäuden. Die Aktivitäten des Immobiliensektors umfassen auch den Schlauch- und Bausektor.
Der Sektor stellt eine wichtige Quelle für die Schaffung von Arbeitsplätzen im Land dar und ist neben der Landwirtschaft der zweitgrößte Arbeitgeber. Die Branche ist mit rund 250 Zulieferindustrien wie Zement, Ziegel, Stahl, Baustoffe etc.
Wohnung verkaufen hat eine Erhöhung der Ausgaben dieses Sektors um eine Einheit einen Multiplikatoreffekt und die Fähigkeit, Einnahmen bis zum Fünffachen zu generieren.
Allseitige Entstehung
Im Immobiliensektor besteht die Hauptkomponente aus Wohnraum, der 80 % ausmacht und mit einer Rate von 35 % wächst. Der Rest besteht aus den Gewerbesegmenten Büro, Einkaufszentren, Hotels und Krankenhäuser.
o Wohneinheiten: Die indische Wirtschaft wächst um 9 %, begleitet von steigenden Einkommensniveaus der Mittelschicht, wachsenden Kleinfamilien, niedrigen Zinssätzen, modernen Ansätzen für Wohneigentum und einer veränderten Einstellung der jungen Arbeiterklasse zum Sparen und kaufen, um zu kaufen und zurückzuzahlen, was zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum beigetragen hat.
Früher betrugen die Kosten für Häuser ein Vielfaches von fast dem 20-fachen des Jahreseinkommens der Käufer, während heute das Vielfache weniger als das 4,5-fache beträgt.
Gemäß dem 11. Fünfjahresplan betrug die Wohnungsnot im Jahr 2007 24,71 Millionen und der Gesamtbedarf an Wohnungen (2007-2012) wird 26,53 Millionen betragen. Der Gesamtmittelbedarf im städtischen Wohnungsbausektor für den 11. Fünfjahresplan wird auf Rs 361318 crores geschätzt.
Die Zusammenfassung der Investitionsanforderungen für den XI-Plan ist in der folgenden Tabelle angegeben
SZENARIO Investitionsbedarf
Wohnungsmangel zu Beginn der Planperiode XI 147195,0
Neuzugänge zum Wohnungsbestand während der Planperiode XI inklusive des zusätzlichen Wohnungsmangels während der Planperiode 214123,1
Gesamtwohnungsbedarf der Planperiode 361318,1
o Büroräume: Das schnelle Wachstum der indischen Wirtschaft hat gleichzeitig auch eine überschwemmende Wirkung auf die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien, um den Bedarf der Unternehmen zu decken. Das Wachstum des Bedarfs an gewerblichen Büroflächen wird von der aufkeimenden Outsourcing- und Informationstechnologie (IT)-Industrie und dem organisierten Einzelhandel angeführt. Beispielsweise werden IT und ITES bis 2010 schätzungsweise 150 Millionen Quadratfuß im städtischen Indien benötigen. Ebenso wird der organisierte Einzelhandel bis 2010 voraussichtlich weitere 220 Millionen Quadratfuß benötigen.
o Einkaufszentren: In den letzten zehn Jahren hat die Urbanisierung mit einer CAGR von 2 % zugenommen. Mit dem Wachstum des Dienstleistungssektors, der nicht nur das verfügbare Einkommen der Stadtbevölkerung in die Höhe getrieben hat, sondern auch markenbewusster geworden ist. Wenn wir nach Zahlen gehen, wird die indische Einzelhandelsbranche auf etwa 350 Mrd. US-Dollar geschätzt und wird sich voraussichtlich bis 2015 verdoppeln.
Steigende Einkommensniveaus und eine veränderte Wahrnehmung von Markenartikeln werden daher zu einer höheren Nachfrage nach Flächen in Einkaufszentren führen, was starke Wachstumsaussichten bei der Entwicklung von Einkaufszentren mit sich bringt.
o Multiplexe: Ein weiterer Wachstumstreiber für den Immobiliensektor ist die wachsende Nachfrage nach Multiplexen. Das höhere Wachstum ist auf folgende Faktoren zurückzuführen:
1. Multiplexe umfassen 250–400 Sitzplätze pro Leinwand im Vergleich zu 800–1000 Sitzplätzen in einem Kino mit einer einzigen Leinwand, was Multiplex-Eigentümern einen zusätzlichen Vorteil verschafft und ihnen ermöglicht, die Kapazitätsauslastung zu optimieren.
2. Abgesehen von diesen Nicht-Eintrittskarteneinnahmen wie Speisen und Getränken und der Vermietung von überschüssigem Platz an Einzelhändler bieten Theaterentwicklern zusätzliche Einnahmen.
o Hotels/Resorts: Wie oben bereits erwähnt, ist der steigende große Boom im Immobiliensektor auf steigende Einkommen der Mittelschicht zurückzuführen. Daher steigt mit zunehmendem Einkommen auch die Neigung, einen Teil ihres Einkommens für Touren und Reisen auszugeben, was wiederum zu einer höheren Nachfrage nach Hotels und Resorts im ganzen Land führt. Abgesehen davon entwickelt sich Indien auch zu einem wichtigen Reiseziel für den globalen Tourismus in Indien, was die Nachfrage nach Hotels/Resorts in die Höhe treibt.
Von der Regierung vorgegebener Weg
Der Sektor gewann an Dynamik, nachdem er aufgrund von Initiativen der indischen Regierung ein Jahrzehnt der Stagnation durchlaufen hatte. Die Regierung hat viele fortschrittliche Reformmaßnahmen eingeführt, um das Potenzial des Sektors freizulegen und auch der steigenden Nachfrage gerecht zu werden.
o 100 % ausländische Direktinvestitionen in allen Realitätsprojekten durch automatische Route erlaubt.
o Bei integrierten Townships wurde die zu entwickelnde Mindestfläche von 100 Acres auf 25 Acres gesenkt.
o Urban Land Ceiling und Regulation Act wurde von einer großen Anzahl von Staaten abgeschafft.
o Gesetz über Sonderwirtschaftszonen.
o Vollständige Rückführung der ursprünglichen Investition nach 3 Jahren.
o 51 % ausländische Direktinvestitionen sind in Einzelmarken-Einzelhandelsgeschäften erlaubt und 100 % in bar und tragen über den automatischen Weg.
Daher können alle oben genannten Faktoren auf ein solch phänomenales Wachstum dieses Sektors zurückgeführt werden. Da sich in dieser Branche erhebliche Wachstums- und Investitionsmöglichkeiten abzeichneten, erwies sich der indische Reality-Sektor als potenzielle Goldmine für viele internationale Investoren. Derzeit werden die Zuflüsse ausländischer Direktinvestitionen (FDI) in den Sektor auf 5 bis 5,50 Milliarden US-Dollar geschätzt.
Top meisten Immobilieninvestoren im Streifzug
Investorenprofil
Die beiden aktivsten Segmente sind vermögende Privatpersonen und Finanzinstitute. Beide Segmente sind insbesondere im Bereich Gewerbeimmobilien aktiv. Während Finanzinstitute wie HDFC und ICICI eine hohe Präferenz für gewerbliche Investitionen zeigen, zeigen vermögende Privatpersonen Interesse an Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Abgesehen von diesen ist die drittwichtigste Kategorie NRI (non-resident Indians). Sie investieren mehr in Wohnimmobilien als in Gewerbeimmobilien. Emotionale Verbundenheit mit dem Heimatland könnten Gründe für ihre Investition sein. Darüber hinaus sind die erforderlichen Unterlagen und Formalitäten für den Kauf von Immobilien mit Ausnahme von landwirtschaftlichen und Plantagenimmobilien recht einfach. Daher zeigen NRIs größeres Interesse, in den indischen Realitätssektor zu investieren.